不動産投資は無理だと思っていた。

年収300万円から始める中古戸建という選択肢

低価格物件

1,000万円以下
※1

利回り

10％以上
※2

＼自分に合うか？を気軽に相談／

無料資産形成シミュレーション相談

※1 物件価格は取得時の価格です。リフォーム費用・諸経費が別途発生する場合があります。 ※2 利回りは表面利回りであり、将来の収益を保証するものではありません。実際の収益は物件・融資条件・諸経費等により異なります。

不動産投資を考えている

あなたへ

こんなお悩みは
ありませんか？

  • 年収500万以上じゃないと融資が通らないらしい。少額から始められないかな…

  • 月々2万円ぐらい手出しがでちゃうらしいけど、それって結構きついんだよな…

その悩み、

不動産投資＝マンション経営

という前提から来ていませんか？

マンション以外の新たな選択肢が

年収300万円から始められる

中古戸建投資

なぜ「中古戸建」なのか？

マンション投資との比較

同じ節税目的でも、始められる年収・手残りに大きな差があります。

中古戸建
マンション
価格
1,000万円以下
2,000万円前後
利回り
10%以上
3〜4%
購入可能年収目安
300万円〜
500万円〜
月収支
＋1万円〜
－2万円前後

※ 利回りは弊社実例であり、将来の収益を保証するものではありません。

※ 月収支・年収目安は融資条件・物件価格・金利・諸経費等により異なります。

※ 掲載数値は特定条件下における参考値（一例）です。投資にはリスクが伴います。

中古戸建投資の

3つの強み

01

1,000万円以下で取得可能※

中古戸建のイメージ

アパートやマンションなどの物件を購入する場合に比べて、中古戸建は1,000万円以下と安く購入することができます。
そのため、年収の壁に悩んでいた人に多く選ばれています。

※ 物件取得時の価格。リフォーム費用・諸経費が別途発生する場合があります。

02

10％以上の高利回り

高利回りのイメージ

中古戸建はファミリー層中心のため入居期間が平均5年1ヶ月※1と長い傾向があります。ワンルーム投資（利回り3〜4%）に対し、利回り10%以上/月手残り1万円〜※2が目安と高利回りです。

※1 弊社調べ（2023年4月〜2024年3月「日管協短観」参考）
※2 利回り・収益は将来の収益を保証するものではありません。実際の収益は融資条件・空室状況・諸経費等により異なります。

03

4年で償却可能で節税に

節税のイメージ

新築時から法定耐用年数である22年を過ぎた木造物件は、マンション投資と比べて建物代金を4年という短期間で減価償却できます。減価償却費を経費として計上できるため、節税の効果が見込めます。

＼自分に合うか？を気軽に相談／

無料資産形成シミュレーション相談

中古戸建の投資なら

選ばれる理由

賃貸需要のある長崎エリアに強く、
サポートが充実！

長崎市の風景

長崎市は賃貸住宅の開発販売経験15年の代表が見つけ出した、まだ競合が少ない穴場エリア。
商業施設やオフィスが徒歩圏内に集まるコンパクトな都市で、賃貸需要が集中しやすく空室リスクを抑えやすい特徴があります。さらに地形的な参入障壁により物件取得競争が起きにくく、地元ネットワークを活かした割安物件の確保が高利回りにつながっています。

スタッフの対応

パッケージ化で、まるごとお任せ

  • 現地スタッフが仕入れるため、
    オーナーは現地への訪問不要

  • 空き家専門業者との連携で、
    無駄のないリフォームを実現

  • 現地駐在スタッフがトラブル・クレームに迅速対応

安心の保証内容

修繕保証

運用中に物件に発生する修繕について、グループ会社が負担し、補修等の修繕をしていきます。※1

買取保証

弊社が再生した物件を、ご購入約10年後に所定の金額で弊社が買取いたします。※2

初回入居保証

入居者が決まるまでの間、毎月の費用負担は一切かかりません。リノベーション完了後入居が決まるまで、空室の不安を無くします。※3

※1 株式会社NagasakiST管理契約継続が条件。期間の定めなどその他条件あり。退去時の原状回復工事は含みません。

※2 株式会社NagasakiST管理契約継続が条件。その他買取できない条件があります。

※3 固定資産税や不動産取得税、火災保険料は保証対象外です。

オーナー様の声

神奈川県 S.I様

年収300万円台

多額の借入が怖かった私でも始められました。管理もすべて任せられ、安心して資産形成ができています。

大阪府 T.Y様

年収430万円

自分の年収では不動産投資は難しいと思っていました。でも、仮審査をしてみたら融資が通り、今は月1万円ほどの手残りを積立NISAに回しています。

＼その他こんなオーナー様も／

ワンルームマンションを1戸所有の会社員の方

住宅ローンありの飲食店店⻑の方

4STEP

ご購入までの流れ

STEP 1

融資申込・物件申込

初回面談で融資の仮審査を行い、融資可能額に合わせて物件をご提案します。

7〜14日
STEP 2

ご契約

宅建士によるオンラインでの重要事項説明後、クラウドサインにて売買契約を締結。銀行へ売買契約書等を提出し、本承認の連絡を待ちます。

約10日
STEP 3

口座開設・スマホ契約

遠隔で、お手持ちのスマホからすべて完結。

※銀行担当者との本人確認のため、日程調整のうえ20分程度の通話が発生します。

約3日
STEP 4

決済・運用開始

引渡の前に管理委託契約書のご案内があります。

まずは自分に合うかを

プロに
相談してみませんか？

完全オンライン・無料・約60分
  • 年収・融資条件・節税効果・キャッシュフローを個別にシミュレーション
  • 投資判断に必要な情報を、プロがわかりやすくご説明
  • 銀行の仮審査申込を10分程度で完結

Q&A

よくあるご質問

Q

初期投資が少なくても効果的な資産形成ができるのでしょうか？

A

はい、初期投資が少なくても十分に資産形成できます。自己資金ゼロで始められる方法もあり、少ない初期費用で収益性の高い資産形成をすることができます。

Q

自分に合った資産形成の方法が分からないのですが、サポートはありますか？

A

もちろんです！無料相談では、あなたの収入や生活状況をもとに、無理なく始められる資産形成のプランをマンツーマンでご提案します。「何から始めればいいか分からない」という方こそ、まずはお気軽にご相談ください。

Q

資産形成を始めるタイミングはいつがベストですか？

A

資産形成は、早めに始めるほどその効果を実感できます。始めた日から物件が働き始めるため、1ヶ月早く動くだけで家賃収入の積み上げに差が出ます。
まずは相談時の無料シミュレーションで、今始めた場合と1年後の差を具体的な数字で確認してみてください。

Q

50代ですが、ローンは組めますか？

A

可能です。取扱金融機関によっては融資年数が短くなってしまう可能性はあります。金利や年数などの条件が変わることによって、どういったシミュレーションになるのかもご覧いただいて、一緒に考えながら進めることができます。

不動産投資にかかるリスクについて

  • ■空室リスク所有不動産に空室が発生することで賃料収入が得られないリスク
  • ■修繕リスク経年劣化による修繕・設備費用が発生するリスク
  • ■金利上昇リスクローン金利の上昇により、支払総額が上がるリスク
  • ■家賃滞納リスク入居者の家賃対応により、賃料収入が得られないリスク
  • ■災害リスク地震や火災の発生により建物が被害を受けるリスク
  • ■倒産リスク賃貸管理を委託している不動産会社が倒産するリスク
  • ■家賃下落リスク経年劣化により家賃が下落して賃料収入が減るリスク
  • ■不動産価値下落リスク開発計画等がマクロ要因によりエリアの価値が低下し不動産価値も下落するリスク

不動産投資にかかる費用について

◆お客様に直接ご負担いただく費用：

◾️購入時費用（概算）
（融資通過でゼロ円にできます。）
・中古戸建 土地建物 平均900万円
・司法書士手数料 10万円
・固定資産税精算金 2万円
・仲介手数料 33万円〜
・火災保険料 30万円
※5年一括

◾️運用開始以降（概算）
・運用開始時の管理手数料及び送金手数料（家賃の5%及び800円）
・不動産取得税（10万円程度）
※1回きり
・固定資産税/年 2万円〜
・火災保険料/年 6万円〜
※諸費用で支払済なら5年間はかかりません。
・修繕費用 都度（平均50万円程度）
※修繕保証未加入時

無料資産形成シミュレーション相談