不動産投資の節税の仕組み

「不動産投資が節税になるってよく聞くけど、どういうこと？」

不動産投資を行うことで節税ができるとよく言われますが、どうしてでしょうか？

今日はその理由・仕組みについてご説明致します！

1.減価償却費の控除

不動産投資では、時間と共に建物の価値が減少する（減価償却する）ことを前提に、その減少分を経費として計上することができます。

また、この計算には専門的な知識が必要とされるため、不動産投資を行う際には税理士や会計士、少なくとも税務会計の知識に明るい方々と連携することが必要です。

これにより、投資家は実際のキャッシュフローを減らすことなく課税所得を低減できます。

不動産を購入する際はその物件の減価償却費がいくらくらいになり、ご自身の課税所得がどの程度下がり、所得税が節約できるのかをシミュレーションしてから、購入することをお勧めします。

　　

2.運営経費の控除

不動産の管理や維持、修理にかかる費用は経費として計上することが可能です。

また、賃貸募集を行う上で発生した広告費や不動産管理会社への支払い、保険料、固定資産税なども控除対象となります。

　　

3.金利の控除

不動産投資でローンを利用した場合、その金利も経費として控除できます。

ローンを利用することなく、現金で不動産を購入する際には、利用することはできません。

銀行から返済予定表を受け取ると思いますが、そちらに記載されている元金と利息のうち、利息部分を経費として計上できます。

個人的な見解ですが、事業として捉えた場合、営業外収益の損失のところに、「支払利息」として計上されるため、

本業以外の経費が大きいと捉えられがちです。

4.キャピタルゲインの税率が優遇される場合

不動産を一定期間保有し、売却した際に発生する利益（キャピタルゲイン）には、

通常の所得税率よりも低い税率が適用されることがあります。

保有期間によって適用される税率が異なるため、専門家の意見を求めながら賢く立ち回るべき部分です。

まとめ

不動産投資では、これらの節税効果を活用することで効率的に資産を増やしながら税負担を最小限に抑えることが可能です。

税法は国や地域によって異なり、また変更されることもあるため、専門家のアドバイスを得ながら動くことが重要です。

また、専門家といっても、不動産賃貸業の決算を多数取り扱っていたり、ご自身で不動産投資をおこなっていたりする

専門家ですと、節税目的の場合は特に、目的意識が一致することが多く、やりたいことを汲み取ってくれます。

協力してくださる専門家の方も、専門分野がありますので、そのあたりもあらかじめ情報を整理して依頼する事が必要となっています。